[摘要] 新“国五条”细则在楼市掀起巨大波澜。出台三天来，出于避开20%个税的考虑，二手交易量已增至上周同期的三倍。昨日是新政出台后的首个工作日，赶过户的人流挤爆了广州市各大房地产交易中心，而一手盘方面，郊区盘已现打折走货，市区盘依然预谋涨价。同时，部分在内地有大量项目的香港大房企已经下调了今年的销售目标。
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平安银行酝酿再收紧房贷
大行成二套房贷主要银行
根据此次调控新规，“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”
人行广州分行相关负责人对本报记者表示，目前对政策还处于“研究阶段”，暂时没有具体的地区细则出炉时间表。这位负责人称，广州是否属于“房价上涨过快的城市”还需要与人行总行沟通，还没有确切的说法。
中小银行持续收紧房贷
但银行层面已经暗流涌动。昨日有消息称，在平安银行和民生银行之后，招行在深圳和北京的部分网点暂停了首套房和二套房按揭贷款业务。虽然这一情况在广州暂未出现，但招行一家营业网点的工作人员告诉记者，该行对一线零售员工的考核已倾向于经营性贷款等更为稳定的领域，一线员工当然更愿意去推广经营性贷款。
平安银行则于近期上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行，平安银行还将进一步收紧房贷审批。该行相关负责人透露，总行层面正在酝酿对房贷政策在定价上进一步作调整，目前已有初步意见，“方向是在定价上进一步提高，从严发放房贷，已在行内走审批流程”。
平安银行称，将根据国家相关政策以及银行具体情况，随时调整房贷相关政策。此前，平安银行已明确表态“对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，近年确有意识的进行了压缩”。
另一家较早调整房贷业务的民生银行则强调，在未来5年，民生银行都会在小微金融方面持续发力，暗指房贷业务已不是该行关注的重点领域。
国有大行维持现有政策
一位股份制银行广州分行行长在接受本报记者采访时指出，如今房贷业务在银行业务中的占比已持续下降。而“国五条”细则出炉后，“除了在首套房贷业务和保障性住房等开发贷领域，我行对其他房贷业务不会有太高的积极性”。
广发银行行长助理王桂芝也认为，这几年经营性贷款比重上升，因是银行发展的一个重要方向，广发也会相应压缩房贷占比。
另一位负责房贷业务的银行业内人士则表示，二套房贷在该行的占比不足10%，虽然提高利率貌似可以增加银行的，但市场的业务量非常少，银行去争取这一业务没有太大的意义。
一家今年向零售业务战略转型的大型股份制银行也表示，该行扩大零售规模的做法主要是降低中小企业获得贷款的门槛，房贷并不是重点的开拓领域，“我们预计新政落地后，本来占比就很少的二套房贷还将进一步收缩”。
仅有工商银行等客户群体较广的国有大行坚持现有的政策不变。工商银行广东省分行营业部表示，暂不会单独调整二套房贷的营销力度，目前，工行信贷额度充足。这也意味着，工行等国有大行将成未来市民申请二套房贷的主要银行。
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