[摘要] 新“国五条”细则在楼市掀起巨大波澜。出台三天来，出于避开20%个税的考虑，二手交易量已增至上周同期的三倍。昨日是新政出台后的首个工作日，赶过户的人流挤爆了广州市各大房地产交易中心，而一手盘方面，郊区盘已现打折走货，市区盘依然预谋涨价。同时，部分在内地有大量项目的香港大房企已经下调了今年的销售目标。
一手市场：
有的打折有的预谋涨价
而在一手市场上，开发商的态度已经开始出现了分化。
周末，番禺某盘开售，折扣力度大于年前，“降价抢客”的意图明显。而在市区的盘源则相对坚挺，某海珠区豪宅盘源称未来肯定会涨价。记者在萝岗区的某个大盘了解到，4月份开售的新一期的吹风价已经比年前售卖的前一期每平方米涨了3000元左右。
“暂按年初计划在推盘。”越秀地产副总朱晨表示，“现在看不清一手市场究竟往上走还是往下走，要观察‘国五条’传导到市场到底要多久，我们会根据市场调整推货的节奏。”
而另一位广州本地房企内部人士坦言，由于该房企楼盘大部分在郊区，将继续推货跑量，价格也暂时不会出现波动，毕竟“资金链的压力还在”。其表示，企业内部尚未感觉到条款对于一手住宅市场的影响。
中国香港地区地产公司调低其销售目标
调控政策频出，香港地区地产公司频频下调销售目标。3月1日，新鸿基地产宣布，鉴于期内入账的销售溢利减少，新鸿基地产）截至去年底的近6个月核心盈利按年倒退2%，至115亿港元，近期中国香港特区政府屡次出招调控楼市，集团管理层承认，成交量有减少迹象，更罕有地下调销售目标，由350亿港元降至320亿港元，降幅逾8%。
而继新鸿基地产下调全年销售目标之后,新世界亦跟随下调目标一成。
这两家公司在内地的份额也在扩张之中。据新鸿基地产披露的去年下半年业绩显示，新鸿基内地合约销售额逾40亿港元，占到新鸿基同期合约销售额近三成。而进入2013年至今，内地项目的合约销售额逾14亿港元。新世界中国地产主席兼董事总经理郑家纯博士也在主席报告书中指出，目前，新世界在内地拥有超过2700万平方米的土地储备，项目遍布20多个不同等级的重要枢纽城市，其中超过七成的住宅楼面面积是来自二线及三线城市。
专家说法
开发商对后市判断三个月左右将趋同
方圆地产首席分析师邓浩志表示，开发商目前对“国五条”的解读各不相同，“有人认为二手因为有高昂的税收，所以卖家会惜售，未来会有更多的人选择购买一手住宅。也有人认为新政对投资需求是一个极大的打击，需求下降之下房价定会下跌。”
业内人士称：“现在房企能够跑量的话还是要跑，接下来市场会降温。开发商对于后市的判断将在三个月左右趋于一致。”
而对于调控所带来的影响，深圳地产界知名人士尹香武则在其实名微博上直言，强征二手房20%个税，事实上将冻结城区交易，盘活郊区土地，达到城镇化的目的。
交易提醒：
现入市贷款购房不一定能赶“末班车”
记者从二手中介处了解到，如果是一次性付清房款购房，可以在网签第二日递件，并在当天拿到地税局出的税单之后，第三日便可以交税。
而如果是按揭贷款购房，从网签到银行出同贷书再递件，至少需要两个星期以上，还要看按揭的银行速度如何，因此，现在再抓紧入市的客户，如果是贷款购房，不一定能赶上“末班车”。
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